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¿Dispone del Certificado de Eficiencia Energetina? MODIFICACION NORMATIVA EN MATERIA DE CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS, R.D 390/2021 de 1 de Junio

¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética? El Certificado de Eficiencia Energética es un justificante requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por otra persona. Esta medida quiere conseguir una mejora de energía en todos los países de la Unión Europea. Este documento debe incorporar todos los aspectos energéticos del domicilio, sobre todo para permitir una mejor evaluación y calificación de todos los elementos que conforman el inmueble. De él se deriva un aspecto que es conocido como “etiqueta energética”. ¿Qué es la etiqueta energética? La etiqueta energética es un documento donde se detalla la calificación que ha obtenido la vivienda. Este dato emplea una escala de letras que van desde la A, siendo la más elevada, hasta la G, que es la más baja de todas. Además, viene acompañada de una serie de colores que permite definir cuál es la más energética. Este dato viene incorporado en el certificado energético, pero también incluye información sobre la cantidad de dióxido de carbono que se puede emitir e incluso facilita datos sobre el consumo anual de energía. Para entender mejor cómo funciona esta etiqueta, desglosamos sus diferentes calificaciones: • La letra A está coloreada de verde oscuro y es la que representa la mayor eficiencia energética. • La letra B está tintada de verde más claro sigue manteniendo la eficiencia. • La letra C está pintada de un verde más amarillento y no es tan energética como las anteriores. • La letra D está coloreada de amarillo y representa una eficiencia normal. • La letra E tiene un tono más anaranjado y deja patente que el inmueble cuenta con muy poca eficiencia energética. • La letra F es totalmente naranja y es uno de los últimos escalones de la lista. • La letra G está en rojo y representa una vivienda que no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética. Todos los usuarios del mercado energético deben tener en cuenta que esta etiqueta tiene una duración de diez años desde el momento en el que se emite. ¿Es obligatorio este certificado? Sí, según lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, todos los usuarios que quieran alquilar o vender un inmueble deben disponer de este certificado. Esta medida se inició en junio de 2013, con el fin de informar a la otra persona de la eficiencia en energía que dispone dicha vivienda y todas las inmobiliarias, vendedores o arrendadores deben presentarla en el momento de la transacción. ¿Quién debe realizar este certificado energético? El Certificado de Eficiencia Energética tiene que ser realizado por un técnico autorizado, que disponga de la formación adecuada para ello y pudiendo ser ingenieros, arquitectos o técnicos especializados. El usuario es libre de decidir con qué empresa profesional quiere realizar el certificado puesto que no hay obligación de contratar uno específico. ¿Qué coste tiene este justificante de eficiencia energética? El coste del Certificado de Eficiencia Energética no está estipulado por el Gobierno, sino que se establece dependiendo de la oferta y la demanda que haya en ese momento en el mercado. Lo más aconsejable en estos casos, es comparar precios con diferentes empresas o solicitar presupuestos personalizados para ello. ¿Cuándo no se requiere el Certificado de Eficiencia Energética? El certificado energético es obligatorio para todos los usuarios que quieran entrar dentro del mercado inmobiliario, ya sea para alquilar o vender una vivienda que posean, pero existen ciertos casos en los que no se requiere de este documento y quedan detallados de la siguiente manera: • Edificios religiosos y monumentos históricos. • Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año. • Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas. • Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional. • Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados. ¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético? Cualquier usuario que no disponga del certificado energético en vigor debe afrontar una multa, según queda establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, donde el incumplimiento puede conllevar faltas leves, graves o muy graves. El consumidor puede enfrentarse a multas que rondan los 300 o 6.000 euros aproximadamente.

NUEVA OBLIGATORIEDAD DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA, Real Decreto 390/2021 de 1 de Junio, publicado en el BOE en dia 2 de Junio de 2021.

El Real Decreto entró en vigor el día 3 de junio y establece cambios importantes en la normativa de certificación energética y deroga el anterior Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. Recordemos que este último Real Decreto, del año 2013, fue el primero que obligó, entre otros aspectos, a disponer del certificado de eficiencia energética de un inmueble existente (no de nueva construcción) antes de ponerlo a la venta o en alquiler para que el futuro comprador o arrendatario pudiera conocer el consumo energético de un determinado inmueble y poderlo comparar con otros inmuebles de la zona y optimizar su elección entre un inmueble u otro. En lo que respecta a la intermediación inmobiliaria ( ya sea un particular o una empresa ), YA NO VALE LA DECLARACIÓN DE "CERTIFICADO ENERGÉTICO EN TRÁMITE" EN LOS ANUNCIOS de venta o arrendamiento. El art. 17, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio es muy claro al respecto, exigiendo lo siguiente: • · Todos los edificios nuevos y reformas o ampliaciones de edificios existentes, cuando se finalice la obra, el vendedor o arrendador debe facilitar la etiqueta de eficiencia energética de proyecto. Para obra terminada, también se facilitará el certificado de eficiencia energética de obra terminada. • · En los contratos de compraventa (NO EN LA ESCRITURA) de edificios existentes (no nuevos), o partes de estos, se debe anexar una copia del certificado de eficiencia energética y de la etiqueta de eficiencia energética. Los notarios serán quienes se encarguen de comprobar que se anexa dicha documentación. • · En los contratos de arrendamiento de un edificio existente, o partes de estos, se debe anexar una copia de la etiqueta de eficiencia energética y se debe entregar también una copia de recomendaciones de uso para el usuario. Recordemos que las recomendaciones aparecen en el propio certificado de eficiencia energética. • · Toda persona física o jurídica (empresas) que publique o permita la publicación de información sobre la venta o alquiler de un edificio, o parte del mismo, están obligadas a informar sobre la calificación energética del inmueble. Por tanto, reiteramos, ya no vale lo de “Certificado energético en trámite” hasta que se venda o lo alquile. La normativa es clara. En cada anuncio de inmueble en venta o en alquiler se ha de informar cuánto consume energéticamente, es decir, ha de constar la letra energética correspondiente para que el futuro comprador o arrendatario pueda comparar. Así mismo, es conveniente resaltar lo que determina el artículo 15 en cuanto a la etiqueta de eficiencia energética: Artículo 15. Etiqueta de eficiencia energética. 1. La obtención del certificado de eficiencia energética y su registro otorgará el derecho de utilización, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energética, cuyos contenidos se recogen en el documento reconocido correspondiente a la etiqueta de eficiencia energética, disponible en el Registro general al que se refiere el artículo 4. 2. La etiqueta de eficiencia energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo. Deberá figurar siempre en la etiqueta de eficiencia energética, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética de proyecto, de obra terminada o de edificio existente. 3. Se prohíbe la exhibición de etiquetas, marcas, símbolos o inscripciones que se refieran a la certificación de eficiencia energética de un edificio que no cumplan los requisitos previstos en este real decreto y que puedan inducir a error o confusión. 4. A los efectos de lo anteriormente establecido, en ningún caso se autorizará el registro de la etiqueta de eficiencia energética como marca. EN CONCLUSIÓN, los intermediarios inmobiliarios estarán obligados a: -Incluir en sus anuncios de venta o alquiler la información relativa a su calificación de eficiencia energética, de acuerdo con lo dispuesto en el correspondiente documento reconocido, así como la ETIQUETA ENERGÉTICA. -Incluir en los contratos de compraventa -no en las arras, aunque sí debe haberse informado previamente- una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energética se anexará al contrato de compraventa. El órgano competente de cada Comunidad Autónoma lo tendrá fácil, y ahora sí con base legal clara, para empezar a multar a aquellos que no cumplen con el Real Decreto. Te adjuntamos también en archivo pdf aparte la nueva normativa

https://boe.es/boe/dias/2021/06/02/pdfs/BOE-A-2021-9176.pdf

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